분양권 중과세 피하기 위한 전매 후 다시 가져오기 방법 법적 문제와 비용 발생 여부

안녕하세요! 😊

최근 자가와 분양권 구매와 관련해 고민 중이신 것 같네요. 우선, 질문에 대해 정확하고 명확하게 답변 드리겠습니다.

1. 취득세 중과세란?

취득세 중과세는 주택을 여러 채 보유하고 있을 경우, 추가로 주택을 취득할 때 세율이 높아지는 제도입니다. 이는 다주택자가 추가로 집을 살 경우, 주택시장 과열을 방지하고자 하는 정부의 정책입니다. 예를 들어, 현재 대전에서 자가를 보유하고 계시고, 또 다른 분양권을 추가로 구매하셨다면, 중과세가 적용될 가능성이 큽니다.

2. 분양권 전매 및 중과세 피하기

친누나에게 추가 분양권을 전매하는 방법에 대해 고민 중이시라고 하셨습니다. 하지만 이 방법은 법적으로 주택 거래의 실질적인 소유자와 관련된 문제가 발생할 수 있습니다.

• 전매 후 다시 가져오기라는 방법은 실질적으로 동일한 거래를 반복하는 것과 다를 바가 없습니다. 법적으로 보면 이는 소유권을 분양권 전매를 통해 일시적으로 이전한 후, 다시 되찾는 방식으로 간주될 수 있어 불법적인 거래로 판단될 가능성이 있습니다.
• 특히, 친누나가 2주택을 보유하고 있다는 사실도 큰 문제가 될 수 있습니다. 누나가 보유한 주택 수에 따라 다주택자에 해당하므로, 이런 방식으로 거래를 하게 되면 중과세를 피할 수 없습니다.

3. 법적인 문제와 비용 발생

만약 분양권을 누나에게 전매한 후 다시 돌려받는 방식으로 진행하면, 세금 관련 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 조세 회피로 간주될 수 있으며, 추가적인 세금 부과나 과태료가 발생할 위험이 큽니다. 또한, 취득세 외에도 양도소득세, 종합부동산세 등의 세금이 발생할 수 있습니다.

4. 실현 가능한 방법

중과세를 피하기 위해서는, 법적으로 인정되는 방법으로 주택을 소유하거나 거래를 해야 합니다. 분양권을 누나에게 전매한 후 다시 가져오는 방법은 불법적인 방식으로 간주될 가능성이 높습니다. 이에 따라, 법적으로 안전한 방법을 찾는 것이 중요합니다.

5. 대안: 주택 보유 대수 고려

다주택자가 아닌 경우에만 중과세를 피할 수 있기 때문에, 추가로 주택을 구매하고자 하신다면, 주택 보유 대수와 관계없는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 예를 들어, 분양권을 누나에게 전매한 후 실제로 그 분양권을 누나가 취득하는 방식으로 진행하거나, 세법을 검토한 후 합법적인 방법을 찾는 것이 필요합니다.

결론

• 중과세 피하기 위해서는 합법적인 거래 방법을 선택해야 하며, 전매 후 다시 되찾는 방식은 법적인 문제가 될 가능성이 매우 높습니다.
• 전문 세무사와 상담하여 세금 문제를 명확히 확인하고, 합법적인 방법으로 세금을 절감하는 방법을 모색하는 것이 가장 안전합니다.

더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의 주세요! 😊